专家称房价透支了未来几代人的财富,中国的房地产价格如此之高,年轻一代承受着巨大的压力。中国的未来在于年轻人,但房价把未来几代人的财富都透支了。即使统计出来的财富是很高的,但是意义不大。
中国的房价上涨为什么那么快,上涨的动力又是什么?我们可以具体分析一下。
1、工资水平上升,家庭资产收入增加。
毕竟人是需要买房的。如果它这么贵,人们就会买它。购买力自然能跟上。这些年中国人均工资和家庭资产收入的增加,包括转让财产使用权的利息、租金和专利收入;物业经营股息收入、物业增值收入等。)增加。根据国家统计局的数据,2003年中国城镇居民人均可支配收入仅为8472.2元,但2013年上升至26955.1元,比十年前增长了约2.2倍。与此同时,中国农村家庭的人均收入也增长了近2.4倍。而城镇人均工资从2005年的18500元上升到2014年的56360元。
2、缺乏投资渠道。
当你有钱时,你自然会想到“钱生钱”。然而,在今天的中国,“千股涨停"”和“千股跌停"”深深刺激着人们的神经。基金、保险等市场也很小。快速增长的财富该何去何从?人们都把注意力转向房地产。虽然中间有过几轮调控,但每次调控之后,迎来都经历了更疯狂的上涨。人们深信只要有钱就要买房,这简直是不亏的买卖。
3、城市化
城市化这个词虽然比较宏观,但确实是推动房价上涨的主要因素。中国的城市化速度举世瞩目。根据人口普查数据,1978年中国城市化率为17.9%,2015年城市化率达到56.1%。如此快速的城市化进程催生了巨大的住房需求,供需矛盾使房价不断攀升。
4、重点城市人口净流入
目前,中国有15个人口超过1000万的特大城市(包括外来务工人员和郊区居民,中国官方数据为6个,不包括上述两个群体)。年轻人的涌入让房价和房租快速上涨。
5、土地财政
中国政府也非常依赖土地,地方政府的大量支出需要靠卖地来维持。从1999年到2015年,中国土地出让金总额高达27.29万亿人民币。地价那么高,房价不高,开发商怎么活?
6、政策
面对房价的过快增长,政府一度想过控制房价。但面对旺盛的自住和投资需求,政策还是略显不足。甚至2008年之后的短期房价下跌也不是因为政策,而是受到了美国次贷危机的影响,次贷危机导致政府出台了4万亿的刺激计划,使得房价飙升。2010年国家开始实施限购,但房价依然坚挺。自2014年以来,中国经济面临巨大的下行压力,库存一些严重过剩的城市面临泡沫破裂的风险。自2014年底以来,政府逐步放开限购,并于2015年通过在降准,连续降低首付和降息来刺激楼市,以期稳定经济。此后,房价开始了新一轮的快速上涨。
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